قبول وکالت

چرا به خدمات مشاوره وکیل متخصص ملکی نیاز داریم

عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی حاکم بر معاملات املاک موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد انواع مختلف قرارداد، دچار برخی اشتباهات شوند و در نتیجه این اشتباهات، خود و خانواده شان ضررهای مالی و روحی بسیاری را متحمل شوند. برای جلوگیری از این مشکلات، بهترین راه، مراجعه به یک وکیل متخصص در حقوق املاک و قراردادها است.

متاسفانه در کشور ما معمولا تنها در زمانی که بین دو طرف قرارداد اختلاف به وجود می آید و یا پس از بروز مشکلات ملکی، از وکلای متخصص در این حوزه استفاده می شود و با وجود افزایش آگاهی مردم و اقبال عموم در مراجعه به متخصص در زمینه های مختلف؛ کماکان در بین عموم مردم، استفاده از خدمات مشاوره ای وکلا در هنگام خرید یا فروش ملک و یا تنظیم قرارداد، چندان رایج نیست، و شعارعقلانی “پیشگیری بهتر از درمان است” در این حوزه فراگیر نشده است.

پس مراجعه به یک وکیل متخصص و با تجربه قبل از هر معامله ای می تواند مانع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده شود.

وکیل متخصص ملکی | وکیل ملکی

اهمیت استفاده از خدمات وکالتی یک وکیل متخصص ملکی در چیست؟

طبق آمارهای رسمی، حدود پنجاه درصد پرونده های مطروحه در محاکم دادگستری کشور، به نحوی مربوط به اختلافات و دعاوی مربوط به ملک است و از آنجائیکه پرونده های ملکی جزء پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند، بیشترین دقت و تخصص را می طلبد.

تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین آشنا نبودن مردم نسبت به این قوانین، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود، بلکه باعث می گردد تا در بسیاری از مواقع افراد مدعی حق، به نتیجه مطلوب خود نرسند.

با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و پیچیده بودن پرونده ها در دعاوی ملکی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین بدست آوردن بیشترین منافع، از تخصص وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنند.

از آنجائیکه در خصوص دعاوی ملکی، علی الاصول هر شخصی تنها یک بار می تواند طرح دعوا نماید؛ بنابراین در صورتی که آن دعوایی طرح شود و منتهی به صدور حکم گردد، مشمول اعتبار امر مختومه شده و امکان طرح مجدد همان دعوا وجود ندارد. به همین دلیل ، هرگونه اشتباه در نحوه طرح خواسته و تقدیم دادخواست و یا دفاع از دعوا، ممکن است برای همیشه حق شما را از بین ببرد. به همین دلیل توصیه می گردد که در خصوص دعاوی ملکی ، به جهت حساسیت موضوع از وکیل ملکی بهره مند گردید.

متاسفانه در کشور ما معمولا تنها در زمانی که بین دو طرف قرارداد اختلاف به وجود می آید و یا پس از بروز مشکلات ملکی، از وکلای متخصص در این حوزه استفاده می شود و با وجود افزایش آگاهی مردم و اقبال عموم در مراجعه به متخصص در زمینه های مختلف؛ کماکان در بین عموم مردم، استفاده از خدمات مشاوره ای وکلا در هنگام خرید یا فروش ملک و یا تنظیم قرارداد، چندان رایج نیست، و شعارعقلانی “پیشگیری بهتر از درمان است” در این حوزه فراگیر نشده است.

پس مراجعه به یک وکیل متخصص و با تجربه قبل از هر معامله ای می تواند مانع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده شود.

وکیل ملکی چه کسی است؟

وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی مربوط به ملک (در حوزه های املاک و اراضی، ثبتی و شهرداری و…) تخصص دارد. وکیل ملکی شخصی است که علاوه بر دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی و داشتن پروانه وکالت پایه یک دادگستری، تسلط و تجربه کافی در طرح و پیگیری دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد. وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی، بتواند در هر پرونده بهترین راهکار ممکن را شناسایی نموده و متناسب با آن، اقدامات قانونی لازم را تشخیص داده و به نحو احسن از موکل دفاع نماید.

هرگونه مشاوره، طرح و دفاع از دعاوی ملکی؛ نیازمند تسلط و توانائی وکیل ملکی بر قوانین و بخشنامه های مختلف و متعدد مربوط به املاک است تا در کنار تسلط بر این قوانین، با دقت و تجربه حاصل از سالها کار در حوزه حقوق املاک، بهترین و سریعترین نتیجه را برای مراجعین و موکلین خود به همراه بیاورد.

باید به این نکته توجه کرد که وکیل ملکی علاوه بر جنبه حقوقی، باید به جنبه کیفری مسائل مربوط به املاک، مثل جرم انتقال مال غیر، تصرف عدوانی، جعل و امثالهم نیز تجربه و تبحر داشته باشد. 

طبق آمارهای رسمی، حدود پنجاه درصد پرونده های مطروحه در محاکم دادگستری کشور، به نحوی مربوط به اختلافات و دعاوی مربوط به ملک است و از آنجائیکه پرونده های ملکی جزء پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند، بیشترین دقت و تخصص را می طلبد.

تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین آشنا نبودن مردم نسبت به این قوانین، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود، بلکه باعث می گردد تا در بسیاری از مواقع افراد مدعی حق، به نتیجه مطلوب خود نرسند.

با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و پیچیده بودن پرونده ها در دعاوی ملکی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین بدست آوردن بیشترین منافع، از تخصص وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنند.

از آنجائیکه در خصوص دعاوی ملکی، علی الاصول هر شخصی تنها یک بار می تواند طرح دعوا نماید؛ بنابراین در صورتی که آن دعوایی طرح شود و منتهی به صدور حکم گردد، مشمول اعتبار امر مختومه شده و امکان طرح مجدد همان دعوا وجود ندارد. به همین دلیل ، هرگونه اشتباه در نحوه طرح خواسته و تقدیم دادخواست و یا دفاع از دعوا، ممکن است برای همیشه حق شما را از بین ببرد. به همین دلیل توصیه می گردد که در خصوص دعاوی ملکی ، به جهت حساسیت موضوع از وکیل ملکی بهره مند گردید.

متاسفانه در کشور ما معمولا تنها در زمانی که بین دو طرف قرارداد اختلاف به وجود می آید و یا پس از بروز مشکلات ملکی، از وکلای متخصص در این حوزه استفاده می شود و با وجود افزایش آگاهی مردم و اقبال عموم در مراجعه به متخصص در زمینه های مختلف؛ کماکان در بین عموم مردم، استفاده از خدمات مشاوره ای وکلا در هنگام خرید یا فروش ملک و یا تنظیم قرارداد، چندان رایج نیست، و شعارعقلانی “پیشگیری بهتر از درمان است” در این حوزه فراگیر نشده است.

پس مراجعه به یک وکیل متخصص و با تجربه قبل از هر معامله ای می تواند مانع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده شود.

وکیل ابراهیم فصیحی مقدم، وکیل متخصص امور ملکی در غرب تهران

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود:

  • دعاوی ملکی حقوقی
  •  دعاوی ملکی ثبتی
  • دعاوی ملکی کیفری

هر سه دسته از دعاوی فوق، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند. که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش می باشد. به طوری که هرگونه اقدام اشتباه، موجب از بین رفتن حق و منافع و یا ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود.

هرگونه مشاوره، طرح و دفاع از دعاوی ملکی؛ نیازمند تسلط و توانائی وکیل ملکی بر قوانین و بخشنامه های مختلف و متعدد مربوط به املاک است تا در کنار تسلط بر این قوانین، با دقت و تجربه حاصل از سالها کار در حوزه حقوق املاک، بهترین و سریعترین نتیجه را برای مراجعین و موکلین خود به همراه بیاورد.

باید به این نکته توجه کرد که وکیل ملکی علاوه بر جنبه حقوقی، باید به جنبه کیفری مسائل مربوط به املاک، مثل جرم انتقال مال غیر، تصرف عدوانی، جعل و امثالهم نیز تجربه و تبحر داشته باشد. 

مهم ترین و شایع ترین دعاوی ملکی که در محاکم طرح می گردد، عبارتند از:

  • الزام به تنظیم سند
  • اثبات مالکیت
  • ابطال سند رسمی
  • فسخ معامله
  • الزام به اخذ پایان کار
  • فروش مال مشاع
  • مطالبه ثمن قرارداد
  • مطالبه وجه التزام قراردادی
  • مطالبه خسارت
  • مطالبه اجرت المثل و اجاره معوقه
  • خلع ید
  • حکم تخلیه
  • دستور تخلیه
  • فک رهن
  • دعاوی مربوط به سرقفلی
  • دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت
  • افراز یا تفکیک ملک
  • ابطال اجرائیه ثبتی
  • ابطال مزایده
  • کلاهبرداری ملکی
  • فروش و انتقال مال غیر
  • معامله معارض
  • جعل و استفاده از سند مجعول
  • رفع تصرف عدوانی
  • مزاحمت و ممانعت از حق
  • قلع و قمع بنا
  • و …

جهت مشاوره و یا درخواست وکالت در زمینه های مختلف دعاوی ملکی، حقوقی و ثبتی می توانید به دفتر وکالت ابراهیم فصیحی مقدم مراجعه نمایید. 

آدرس: تهران- شهرک غرب- ابتدای بلوار فرحزادی- نبش خیابان حسن سیف- مجتمع تجاری شهرک غرب- طبقه ۴ شرقی- واحد ۱۴

شماره تماس جهت هماهنگی ۸۸۵۷۴۱۶۱  –   ۶۲۱۳۰۴۳-۰۹۱۲

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

error: محتوای سایت محافظت شده است . وب سایت ابراهیم فصیحی مقدم
پیمایش به بالا