اگر پس از انجام مزایده و انتقال ملک به محکوم له، کشف شود که محکوم علیه مالک مشاعی مال نبوده بلکه مالک مفروز آن بوده است، به صحت مزایده لطمه وارد نمی کند.

مسیر شما: صفحه اصلی - نظریات مشورتی - املاک و اراضی - اگر پس از انجام مزایده و انتقال ملک به محکوم له، کشف شود که محکوم علیه مالک مشاعی مال نبوده بلکه مالک مفروز آن بوده است، به صحت مزایده لطمه وارد نمی کند.

اگر پس از انجام مزایده و انتقال ملک به محکوم له، کشف شود که محکوم علیه مالک مشاعی مال نبوده بلکه مالک مفروز آن بوده است، به صحت مزایده لطمه وارد نمی کند.

تاریخ نظریه: 1401/10/19

شماره نظریه: 7/1401/903

اگر پس از انجام مزایده و انتقال ملک به محکوم له، کشف شود که محکوم علیه مالک مشاعی مال نبوده بلکه مالک مفروز آن بوده است، به صحت مزایده لطمه وارد نمی کند.

استعلام :

در فرضی که پس از فوت پدر، فرزندان به همراه مادرشان مالکان مشاعی پلاک ثبتی باشند، آیا پس از فوت مادر و پیش از تقسیم ترکه وی، صدور دستور فروش مال مشاع (کل شش دانگ پلاک ثبتی) و تقسیم بهای آن بین شرکا (با فرض صدور گواهی عدم امکان افراز از ناحیه شهرداری و اداره ثبت) امکان پذیر است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

چنانچه مقصود از استعلام آن است که ورثه نسبت به تقسیم ترکه تراضی ندارند، درخواست صدور دستور فروش نسبت به ملک به عنوان تمام یا بخشی از ماترک قابلیت اجابت ندارد و متقاضی باید ابتدا تقسیم ترکه را درخواست کند؛ هرچند ابتدا به مرجع ثبتی مراجعه کرده و گواهی غیر قابل افراز بودن آن ملک را اخذ کرده باشد؛ 

زیرا در فرض سؤال که فروش ملک مشاع از ترکه درخواست شده است، صدور دستور فروش نسبت به آن در صورتی امکان‌پذیر است که در مقام تقسیم، امکان تعدیل یا رد آن نباشد و همچنان متقاضی دستور فروش به همراه دیگر ورثه مالک مشاعی آن مال باشد. 

در صورتی که در مقام تقسیم به تعدیل یا رد، مالکیت مال موضوع سؤال از حالت اشاعه خارج شود و در ملکیت یکی از ورثه قرار گیرد، درخواست دستور فروش و رسیدگی به آن موضوعاً منتفی است. بدیهی است استماع دعوای تقسیم ترکه، فرع بر تصفیه ترکه و پرداخت دیون و حقوق بر عهده متوفی و خارج کردن مورد وصیت از ماترک است.

.

.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • تماس
  • واتس اپ
  • تلگرام
× Send
error: محتوای سایت محافظت شده است . وب سایت ابراهیم فصیحی مقدم
پیمایش به بالا