امکان مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره با وجود ملغی الاثر شدن حکم تخلیه
استعلام:
با توجه به ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، چنانچه مهلت‌های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می‌تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجره را درخواست کند یا اینکه می‌بایست تخلف تکرار شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اولاً، در صورت ملغی‌الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، مالک می‌تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی‌الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی‌باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است. ثانیاً، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد‌شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی‌شود.