به تشخیص مقام قضایی، اگر تنظیم قولنامه توسط شریک مال مشاع، مفید انتقال مالکیت و در قالب عقد بیع باشد، با رعایت دیگر، شریک دیگر حق شفعه دارد.
استعلام :
در موردی که شریک ملک مشاع قولنامه‌ای برای فروش سهم خود از ملک تنظیم کند، آیا شریک دیگر حق شفعه دارد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
نظر به این‌که اعمال حق شفعه فرع بر وقوع بیع (انتقال مالکیت) است؛ چنانچه قرارداد فرض سؤال مفید انتقال مالکیت و در قالب عقد بیع باشد، با رعایت دیگر شرایط مقرر در ماده ۸۰۸ قانون مدنی، اعمال حق شفعه امکان‌پذیر است. تفسیر قرارداد در هر حال بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است.