متعهد به بازسازی ملک، در صورت استفاده از مصالح نامرغوب، مکلف به اصلاح، تغییر مصالح و پرداخت خسارت می باشد
استعلام :
هرگاه شخصی به موجب قرارداد تعهد کرده باشد با مصالح و اجناس درجه یک، ملک دیگری را بازسازی کند یا بسازد و برخلاف مفاد توافق از اجناس با درجه کیفی پایین‌تر استفاده کند و یا آن‌که از همان اجناس و مصالح مورد توافق استفاده؛ اما تعهد را به صورت ناقص اجرا کند و این موضوع برای دادگاه محرز باشد:
آیا متعهدله می‌تواند متعهد را به تخریب مصالح به کار رفته و ساخت و ساز یا بازسازی براساس اجناس مورد توافق ملزم کند؛ یا آن‌که فقط می‌تواند از متعهد خسارت مابه التفاوت قیمت را دریافت کند؟ و یا آن‌که متعهدله در انتخاب هر یک از دو گزینه فوق مختار است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
۱ و ۲ و ۳- در فرض سؤال که متعهد برخلاف مفاد قرارداد از اجناس و مصالح غیر منطبق با موضوع قرارداد و با درجه کیفی پایین‌تر در امر ساخت و ساز و یا بازسازی ملک استفاده کرده و یا با همان اجناس و مصالح مورد توافق تعهد را ناقص اجرا کرده است، حسب مورد خواهان می‌تواند الزام سازنده به اصلاح و تغییر مصالح وفق مفاد قرارداد و یا الزام وی به جبران خسارات را مطالبه کند و دعوای وی مبنی بر مطالبه خسارت فرع بر احراز عدم امکان اصلاح نیست؛
زیرا مفروض آن است که در فرض سؤال موعد اجرای تعهد قراردادی پایان یافته است و هرچند امکان درخواست الزام متعهد به اجرای تکالیف قراردادی جزء حقوق خواهان است؛ اما مانع از انصراف وی از آن و مطالبه خسارت نمی‌باشد. در فرض سؤال در صورت طرح دعوای الزام به رفع نقص و اصلاح ساختمان، احراز مقدور بودن یا نبودن آن، بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است.