خصوصیات و ویژگی هایی مال موضوع معامله

یکی از نکات مهمی که در هنگام انجام هر   معامله ای باید به آن توجه شود، بررسی این نکته است که موضوع معامله متعلق به چی کسی است و فروشنده از طرف چه کسی قرارداد را امضا می کند. همانطور که در مطلب مربوط به “چه کسانی می توانند به نمایندگی از مالک معامله کنند؟ ” توضیح داده شد، گاهی ممکن است کسی که اقدام به امضاء قرارداد می کند فرد دیگری بجز مالک  باشد.

در این شرایط بسیار مهم است که اسناد و مدارک فروشنده و نماینده، توسط خریدار و یا وکیل و مشاور حقوقی با تجربه مورد بررسی قرار بگیرد تا ایرادی از جهت سمت نماینده یا مالک وجود نداشته باشد. در غیر این صورت ممکن است خریدار با موضوع خرید و معامله مربوط به مال غیر مواجه شود که در این حالت، فروشنده مالک ملک معامله شده نبوده و از طرف او نیز نمایندگی و اختیار معامله ندارد؛ لذا ملک معامله شده در این حالت، از جنبه حقوقی معامله فُضولی و از جنبه کیفری، فروش و انتقال مال غیر محسوب می شود.